地地段
南區市中心生活圈，緊鄰中西區
- 步行約 2 分鐘到水萍塭公園
- 新光三越、海安路商圈、金華路美食圈都在日常活動範圍
- 上快速道路、高速公路都方便
- 巷弄住宅鬧中取靜，走出巷口就是城市機能
屋主自售
台南市南區
免付仲介服務費
台南南區兩間自售公寓，
屋主直接賣給你
一間是水萍塭公園旁、全戶翻新的一樓公寓，一卡皮箱就入住；一間是誠品生活台南步行約 4 分鐘的五樓真三房，用低總價換到完整空間。兩間都是屋主李先生自己賣，屋況直接問、看屋直接約。
QUICK COMPARE
30 秒看懂：哪一間比較適合你？
同在台南市南區、同一位屋主，生活方式卻很不一樣。先用一張表對照，再往下看各自的地段、環境與屋況。
| 福吉路附近一樓公寓・全戶翻新 | 中華西路一段52巷五樓公寓・真三房 | |
|---|---|---|
| 總價 | 720 萬已含全戶翻新 | 520 萬每坪約 18.6 萬 |
| 格局 | 2房2廳2衛2陽台 | 3房2廳2衛2陽台＋獨立廚房 |
| 坪數 | 權狀 20 坪可使用約 25 坪（含陽台） | 權狀 28 坪主建物 23.2 坪 |
| 樓層 | 1F，免爬樓梯機車停門口・免管理費 | 5F 公寓無電梯、無車位 |
| 屋齡／朝向 | 46 年／坐西北朝東南 | 43 年／坐南朝北，南北通風 |
| 屋況 | 全戶翻新、水電管線重整、全新廚具 | 無華麗裝潢，格局方正，可依喜好規劃 |
| 生活亮點 | 水萍塭公園步行約 2 分鐘 | 誠品生活台南約 270m（步行約 4 分） |
| 最適合 | 首購、家有長輩、小家庭想要「買了就能住」 | 首購、小家庭、想自己規劃的人想要「低總價換三房」 |
| 完整介紹 → | 完整介紹 → |
物件 01
福吉路附近｜全戶翻新一樓公寓
台南市南區福吉路附近（詳細位置預約看屋時告知）
720萬已含全戶翻新・不含稅費
- 2房2廳2衛2陽台
- 權狀 20 坪／可用約 25 坪
- 1F 免爬梯
- 屋齡 46 年
- 坐西北朝東南
- 免管理費
720 萬，買下水萍塭公園旁的全戶翻新一樓公寓。不用爬樓梯、不用再花裝修錢——一卡皮箱就入住。
環環境
公園當後花園，市場學區都在 5 分鐘內
- 保安市場、黃昏市場、全聯、萬家福，約 5 分鐘內可到
- 郵局、銀行、診所、健身房都在生活圈
- 學區：進學國小、新興國小、日新國小（附幼）、大成國中、新興國中、台南高商
- 開車可利用水萍塭公園地下停車場
屋屋況
全戶翻新、管線重整，買了就能住
- 水電管線全部重新整理，老屋最怕的問題先處理好
- 格局由設計師重新規劃，全新廚具＋雙衛浴
- 間間有窗，前後雙陽台，明亮通風好晾曬
- 一樓進出免爬梯，長輩、推車、搬家都輕鬆
價格已把翻新費算進去：不必另外準備裝修預算，也不必花好幾個月盯工程。公寓幾乎沒有公設，買到的坪數幾乎都用得到。
首購族家有長輩小家庭
物件 02
中華西路一段52巷｜五樓真三房
台南市南區中華西路一段52巷・5 樓公寓
520萬每坪約 18.6 萬・不含稅費
- 3房2廳2衛2陽台
- 獨立廚房
- 權狀 28 坪（主建 23.2 坪）
- 5F 公寓
- 屋齡 43 年
- 坐南朝北
520 萬，買一個台南南區「真正三房」的家。孩子有自己的房間、早上不搶廁所，走路就到誠品逛書店。
地地段
站在南區正在成長的那一側
- 誠品生活台南約 270m，步行約 4 分鐘（南台灣最大兒童館）
- 碳佐麻里約 370m；統一商場的 7-11、星巴克、康是美就在附近
- 中華西路（台17線）南北直通，到台86 約 8 分鐘車程
- 商圈帶動住宅需求，自住、轉手都有底氣
環環境
生活需要的，五分鐘內幾乎都有
- 新義郵局約 120m、全聯新和東店約 330m（步行 5 分）
- 金華市場、利南黃昏市場，早上買菜、下班補貨都方便
- 學區步行可達：日新國小（附幼）、永華國小、新興國中
- 步行約 8 分鐘到明和公園
屋屋況
權狀 28 坪，方正好規劃的真三房
- 3房2衛＋獨立廚房，油煙不跑進客廳
- 坐南朝北，南北通風、採光好、棟距開闊
- 沒有華麗裝潢，不必為前屋主的品味多付錢
- 誠實說在前面：5 樓無電梯、無車位、屋齡 43 年，價格已反映
同生活圈少見的三房總價：每坪約 18.6 萬，約為誠品生活圈新大樓開價的一半；貸八成試算自備約 104 萬，30 年期月付約 1.6 萬元。
首購族小家庭自主規劃族穩健型買家
WHY BUY FROM THE OWNER
屋主自售，對你有什麼好處？
沒有中間人，免付仲介服務費，你問的每一個問題都由屋主本人回答。
01
免付仲介服務費
屋主直接賣，買方免付仲介服務費。
02
屋況問屋主，最清楚
翻修做了哪些、管線怎麼處理、住起來的通風採光如何——屋主第一手回答，不經轉述，也不會被包裝。看屋時屋況、翻修內容與謄本資料都可以當面說明。
03
議價直接，回覆快
出價、條件、交屋時間直接和屋主談，不必等中間人來回傳話。
04
看屋好約，兩間一次看
兩間同在台南市南區，預約時說一聲，可安排同一趟看完、當場比較。
05
過戶交給專業代書
成交後由專業地政士（代書）辦理產權移轉，流程清楚，買得安心。
- STEP 1LINE／電話預約告訴屋主想看哪一間
- STEP 2現場看屋屋況、謄本當面確認
- STEP 3直接議價簽約條件和屋主本人談
- STEP 4代書過戶・交屋專業地政士辦理
CONTACT THE OWNER
照片看再多，不如親自走一趟
直接聯絡屋主李先生預約看屋。手機上點一下就能打電話或加 LINE；不方便講電話，傳 LINE 訊息也可以。
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